"Hipp im Yppenviertel!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter Bestand mit neuer Elektrik, neuen Fenstern und neuer Küche
- Altbaucharme durch hohe Räume
- Erdgeschosslage mit separatem Eingang
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Stellplatzangabe
- ehemaliges Geschäftslokal mit erfolgter Umwidmung
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Energieklasse E / Gasetagenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Hipp im Yppenviertel!"
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung mitten im Yppenviertel, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Haus. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 50 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. U - Bahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Auch für Kultur ist gesorgt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist hell, verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand. Die Wohnung war ehemals als Geschäftslokal gewidmet, eine Umwidmung und eine vollständige Renovierung erfolgten vor kurzem.
Alle Böden wurden neu verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, Bad und WC sind komplett neu verfliest und ausgestattet, die Elektrik ist neu verlegt, die Fenster wurden getauscht und eine neue Einbauküche befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
In die Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang, der in den Vorraum führt. Von dort gelangt man zur linken Seite in die zirka 11m² große helle Küche.
Auf der anderen Seite findet man das knapp 13 m² großzügig ausgestattete Wohnzimmer vor, welches zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot von einem rund 15 m² großem Schlafzimmer.
Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 215,26 (diese setzen sich aus 113,38 € netto BK, 78 € Rep. Fonds zusammen).
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 15.800 (Stand März 2026).
Infrastruktur:
Bäckerei 60 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 150 m | Bank 130 m | Post 80 m | Tankstelle 200 m | Trafik 200 m | Schule 80 m | Volksschule 330 m | Kindergarten 210 m | Arzt 340 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 380 m | Bus 870 m | U - Bahn 380 m | Straßenbahn 110 m |
Kaufpreis: € 185.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 152.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.4 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Altbauwohnung im Yppenviertel in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses um 1900 und wurde laut Beschreibung vor kurzem umfassend renoviert. Besonders positiv sind die hohen Räume, die neu verlegten Böden, die erneuerte Elektrik, neue Fenster, das neu ausgestattete Bad sowie die neue Einbauküche. Damit hebt sich die Wohnung qualitativ von einfachem Altbaubestand ab. Wertmindernd wirken jedoch die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar positiv zu beurteilen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der umfassenden Renovierung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, der durch die Erdgeschosslage teilweise wieder ausgeglichen wird.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.