++ HELL & GEMÜTLICH IM DG ++ 2-ZIMMER MIT HOF-TERRASSE ++ Klopstockgasse # 24
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit guter Belichtung
- Hofseitige Terrasse mit 6,02 m² als klarer Zuschlag
- Lift vorhanden
- Wohnküche mit funktionalem Grundriss
- Ein Zimmer straßenseitig, daher kein vollständiger Ruhelagebonus
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung solide, aber keine konkret belegte Premiumsanierung
Lage
Klopstockgasse
Mariengasse
Hernalser Hauptstraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station Ottakring
- Schnellbahn S45
- Bus 10A
- Straßenbahn Linie 1, 2, 9, 42, 43
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- gute Einkaufsmöglichkeiten
Eine tolle Wohngegend. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Den Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Parkanlagen und Radwege laden zur Bewegung im freien ein.
Die großartige Infrastruktur bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Restaurants, Nette Cafés und Heurige laden zum Schlemmen und Genießen ein und runden das Kulinarische Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sowie die Verkehrsanbindung, Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
# Klimaanlage für Wohn- und Schlafräume
# Parkettboden
# Fußbodenheizung
# Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
# Barrierefreier rollstuhlgerechter Personenaufzug
Beschreibung
++ 2-ZIMMER DACHGESCHOSS MIT HOFSEITIGER TERRASSE ++
Zum Verkauf gelangt diese ca. 56,22m² helle und gemütliche Wohnung mit Terrasse, in 1170 Wien.
Das Objekt befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Das durchdachte Grundriss erlaubt höchsten Wohnkomfort für alle Altersklassen.
Für Klimabewusste stehen im Erdgeschoss ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räume:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang Terrasse hofseitig)
- Zimmer (straßenseitig)
- Bad mit Dusche
- WC
- Terrasse (hofseitig)
PREIS:
Kaufpreis Immobilie: EUR 389.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Terrasse mit etwa 6 m², die helle Wohnsituation, der vorhandene Lift sowie der funktionale Grundriss mit Wohnküche, separatem Zimmer, Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung ist als solide und marktüblich einzustufen. Hinweise auf eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung oder einen Erstbezugsstandard liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage und gute Wiederverwertbarkeit am Markt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Geschoss dem Bewertungsobjekt nahekommen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Terrasse, die Dachgeschosslage und der Lift einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.