2,5 Zimmer, viel Charme & ein Allgemeingarten zum Verlieben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit Lift
- neue Küche mit Fenster
- ruhige Innenhoflage mit parkähnlicher Gartennutzung
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Schlafkabine ohne Fenster als Grundrissnachteil
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnig, gut geschnitten und gepflegt: Diese charmante Wohnung in der Weißgasse, 1170, liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.
Sie bietet einen geräumigen Vorraum, einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer sowie eine zusätzliche, gut abgegrenzte Schlafkabine ohne Fenster. Die separate Küche ist neu und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Dazu kommen ein Wannenbad, ein separates WC, Melanfußboden und Verdunkelungsmöglichkeiten an den Fenstern.
Das besondere Highlight ist der wunderschöne, gepflegte Innenhof mit Garten – fast parkähnlich und ideal zum Entspannen und Abschalten.
Eine Wohnung mit viel Sonne, Ruhe und echtem Wohlfühlfaktor.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung
• Neue Wohnküche mit Fenster
• Gepflegtes Wannenbad mit Fenster
• Geräumiger Vorraum
• Perfekte Infrastruktur
• Sehr guter Gesamteindruck
• Hauszentralheizung
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 56,50 m², aufgeteilt in:
• Einladender Eingangsbereich ca. 5,74 m²
• Ein großer Wohnraum ca. 22,32 m²,
• Ein geteiltes Schlafzimmer ca. 17,60 m2
• Helles Wannenbad mit Fenster ca. 4,87 m², mit einem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
GRÄTZL & UMGEBUNG
Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung.
Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar.
• Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens.
MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Betriebskosten € 180,24
Reparaturfond € 68,90
Sonstiges 17,52
GESAMT inkl. MwSt. € 250,27
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ZUSATZ
Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca.129 m2 mit Terrasse um € 639.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 53.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.18 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Haus aus dem Jahr 1993 mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die neue Küche mit Fenster, das helle Wannenbad mit Fenster, der insgesamt gute Pflegezustand sowie der außergewöhnlich ansprechende, ruhige Innenhof mit Gartencharakter. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die zusätzliche Schlafkabine ohne Fenster. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert erworben werden.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie mehrere Parks sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 282.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt leicht über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der ruhigen Innenhofqualität, des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.