Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz nahe dem Kongresspark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung 2025
- Neubaucharakter / Bauträger-Segment
- kleine Freifläche mit 5,16 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional um 26.000 EUR, daher nicht im vollen Umfang im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Kongresspark überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein zeitloses Erscheinungsbild gelegt. Edle Parkettböden, neue Türstöcke und Innentüren sowie die geschmackvolle Ausführung der Räume verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Lage nahe dem Kongresspark verbindet urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar.
Ein zusätzlicher Komfort ist der Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher um EUR 26.000,– erworben werden kann.
Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung
- Edler Parkettboden
- Neue Türstöcke und Innentüren
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Attraktive Lage nahe dem Kongresspark
- Garagenstellplatz welcher um EUR 26.000,– erworben werden kann
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
* Betriebskosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf 17,44 EUR, diese sind in den Kosten nicht aufgelistet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 393.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2025 hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche in Wien-Hernals nahe dem Kongresspark. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus 2005 und verfügt über Lift, Kellerabteil, gute Energiekennwerte sowie eine kleine Freifläche von rund 5 m². Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Parkettböden, neue Innentüren und ein modern ausgeführtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sprechen für einen zeitgemäßen und marktgängigen Standard. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung optional um 26.000 Euro erwerbbar und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung ist praktisch unmittelbar vorhanden, Grünflächen und der Kongresspark sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe, Neubaucharakter und hochwertigem Zustand am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für das Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 393.000 bis 437.000 Euro. Das entspricht rund 6.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jakob Swoboda
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