++NEU++ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, TOP LAGE! Sehr gute Infrastruktur!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau, laut Beschreibung vor wenigen Jahren saniert
- 2. Stock mit Personenaufzug
- gute Mikrolage nahe Elterleinplatz mit sehr guter Nahversorgung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gasetagenheizung nur Standard, kein besonderer Ausstattungsbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage – Perfekt für urbanes Wohnen
Die Kalvarienberggasse liegt in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens und verbindet eine exzellente Infrastruktur mit urbanem Flair und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinien 43 und 44 bringen Sie bequem ins Stadtzentrum.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung.
Nahversorgung und Freizeit
Supermärkte, Apotheken, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.
Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissstände bieten Genuss für jeden Geschmack.
Erholung: Grünflächen wie der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Raum, viel Licht – Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage!
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim – diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht.
Die Wohnung im Detail
Raumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt – ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten – ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet.
- Getrennte Küche: Praktisch und funktional – die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte
- Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung: Gasetagenheizung
Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
- Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause.
- Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen.
- Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar.
Die wichtigsten Daten im Überblick
- Wohnfläche: Ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)
- Küche: Getrennt und funktional
- Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche
- Stockwerk: 2. Stock
- Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Kontaktieren Sie uns
Nutzen Sie diese Chance! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau in der Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt laut Inserat über einen Personenaufzug, Parkettböden, Einbauküche sowie ein vor wenigen Jahren saniertes Erscheinungsbild. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, der ordentliche Zustand und die für diese Wohnungsgröße gut nutzbare Konfiguration. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Anbindung über die Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie die Erreichbarkeit von U6 und S-Bahn unterstützen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von etwa 5.400 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 369.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.400 Euro liegt im üblichen oberen Mittelfeld des Bezirks und ist für eine gepflegte, sanierte Bestandswohnung in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.