BEZAUBERNDE 67m²- ETAGENWOHNUNG MIT PERFEKTEN GRUNDRISS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1910 mit Lift
- teilmodernisiert / Renovierungsjahr 2022
- ruhige Lage laut Beschreibung
- sehr guter Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein Balkon / keine Terrasse / keine Loggia erwähnt
- keine hochwertige Sonderausstattung konkret belegt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien in Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es viele bequeme Einrichtungen, einschließlich Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof. Diese Einrichtungen sind alle gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR WOHNBEDÜRFNIS
Ab sofort kommt diese teilsanierte, praktische 67m2 Wohnung zum Verkauf. Der perfekte Grundriss und der gute Zustand ist beindruckend und bietet ein hohes Wohngefühl.
WOHNUNG & HAUS
Die im zweitem Stock (Lift) gelegene Wohnung befindet sich in einem ca. 1910 erbauten Mehrparteienhaus und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Vom großzügigen Vorzimmer aus erreichen Sie linkerhand das Badezimmer ( mit Dusche , Badewanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ) und getrennt das WC .Rechts vom Vorzimmer , erstreckt sich die geräumige Wohnküche von der Sie direkt in das erste Zimmer gelangen. Sie können die beiden Zimmer , sowohl getrennt , als auch mittels Verbindungstüre begehen.
LAGE UND UMGEBUNG:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und durch die nähe der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist die tägliche Versorgung sichergestellt.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt Euro 289.000.-
Die aktuellen BK. Lift, inkl. Mwst. und Rücklagen kommen monatlich auf derzeit Euro 242,06.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Wolfgang Konsel sehr gerne unter 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Etagenwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in Wien-Hernals. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung aus etwa 1910 im zweiten Stock mit Lift. Laut Beschreibung wurde die Wohnung teilmodernisiert und verfügt über einen sehr guten, alltagstauglichen Grundriss mit Wohnküche, zwei gut nutzbaren Zimmern, getrenntem Toilettebereich sowie einem vergleichsweise großzügigen Badezimmer. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die ruhige Lage im Haus und die gute Nutzbarkeit. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nicht näher belegte Standardausstattung. Die Energiekennzahl ist eher schwach und rechtfertigt einen kleinen Abschlag.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 329.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für Zustand, Lage und Gebäudecharakter gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.