Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hernals – Ihr Erstbezug zum Top-Preis!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit generalsanierter Gesamtliegenschaft
- Lift und barrierefreier Zugang
- gute Energiekennzahl für Altbau
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss in nachgefragter Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien-Hernals, Rosensteingasse
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und aufstrebenden Umgebung des 17. Wiener Gemeindebezirks. Diese moderne Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch den perfekten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt.
Diese liebevoll und hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung, welche über ca. 67 m² verfügt, befindet sich im 2. Obergeschoss, ist mit einem Lift barrierefrei erreichbar und bietet gleichermaßen Singles, also auch Pärchen ein neues wunderschönes Zuhause.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, des weiteren befindet sich im Keller ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Achtung: Nicht nur gegenständliche Wohnung, sondern auch noch einige weitere Wohnungen erstrahlen nach erfolgter Sanierung in neuem Glanz und so können Sie zurzeit noch aus dem vollen schöpfen!
Darüber hinaus wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.
Mit einem Kaufpreis von nur 359.000,00 € ist dies die ideale Gelegenheit für alle, die ein ansprechendes Zuhause in einer der aufregendsten Städte Europas suchen. Diese Wohnung im Erstbezug vereint stilvolles Design und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen.
Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause in Wien aussehen könnte. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 66,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, Parkett- und Fliesenausstattung, ein Gäste-WC sowie die umfassende Sanierung der gesamten Liegenschaft. Nicht ausgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Rosensteingasse ist für Hernals gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist über Straßenbahn und Bus gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich realisierte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp um 6.000 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bandbreite je nach Mikrolage, Größe und Ausstattungsniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Felix Kunej
ISIDEX GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.