Classic Architecture. Contemporary Comfort.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Altbau
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Badewanne und Dusche
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kein Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Elegance Meets Timeless Viennese Charm
Experience refined city living in this beautifully renovated apartment, located in Vienna's increasingly sought-after 17th district. Combining classic architecture with contemporary design, this first-occupancy residence offers the perfect balance of style, comfort, and functionality.
The apartment features approximately 67 m² of thoughtfully designed living space with two bright rooms, high-quality finishes, elevator access, a private basement storage unit, and dedicated bicycle and stroller storage.
The entire building has undergone an extensive renovation, creating a prestigious residential environment while preserving its historic character.
Whether you're looking for a stylish home or an attractive investment, this exceptional property is a rare opportunity in one of Vienna's most desirable neighborhoods.
Contact us today to arrange your private viewing and discover your future home.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:
- Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,93 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus etwa 1900 und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der erhaltene Altbaucharakter, der modernisierte Gesamtzustand des Hauses, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das fehlende Vorliegen von Balkon oder Terrasse sowie ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahnlinien sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, und mehrere Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Damit liegt eine für Hernals überdurchschnittlich attraktive Wohnlage vor.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld vorgenommen, wobei insbesondere Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.