Herrliche Dachmaisonette mit Terrasse!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachmaisonette im Dachgeschoss
- Terrasse mit ca. 5 m² vorhanden
- gepflegter Bestandszustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Hauptstraßenlage mit guter Infrastruktur, jedoch potenzieller Lärmeinfluss
- Baujahr 2000 als solider moderner Bestand
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Dachmaisonette mit Terrasse"
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese gepflegte Stadtwohnung aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 69 m² Wohnfläche einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Eingang zur Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich und das WC.
Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf die etwa 5 m² große Terrasse und das Badezimmer. Es ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, wodurch eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Lage an der Hernalser Hauptstraße verbindet urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Dienstleister, die eine ausgezeichnete Nahversorgung sicherstellen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke rasch erreichbar, während nahegelegene Grünflächen einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben bieten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtresidenz suchen, als auch für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage und gute Vermietbarkeit legen.
Richtpreis: € 299.999 *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Sofortkaufpreis: € 333.333,--
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 311.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachmaisonette in Wien-Hernals mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer etwa 5 Quadratmeter großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2000 und bietet durch die Aufteilung auf zwei Ebenen einen überdurchschnittlich attraktiven Grundriss für Singles oder Paare. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachgeschosslage, die Terrasse und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung, weshalb von gutem Standard auszugehen ist.
Die Lage an der Hernalser Hauptstraße ist infrastrukturell sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Grünflächen sind rasch erreichbar. Wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis mehrerer aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 349.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für diesen Bezirk und Objekttyp.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.