Loftartiges Wohnen - 2-Zimmer mit großer Terrasse in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- 15 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift und barrierefreier Zugang
- Baujahr 2002 / moderner Neubaucharakter
- Sauna und Hobbyraum im Haus
- eher schwaches GIS-Lageprofil mit Abschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebe Interessenten/innen,
die Wohnung kann frühestens ab dem 01.11.2026 besichtigt werden!
Diese loftartige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rosensteingasse verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer großzügigen Terrasse. Auf ca. 52,83 m² Wohnfläche bietet sie Singles und jungen Paaren einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines im Jahr 2002 errichteten Hauses und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück: Hier finden gemütliche Abende ebenso ihren Platz wie gemeinsame Stunden mit Freunden. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über alle wichtigen Geräte und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und entspannte Kochabende.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Mit ihrer Ausrichtung nach Westen, Norden und Osten erweitert sie den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Tagesausklang – hier entsteht ein persönlicher Lieblingsplatz.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Sauna und ein Hobbyraum im Haus. Damit stehen auch außerhalb der eigenen vier Wände Möglichkeiten für Erholung und Freizeit zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine loftartig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 52,83 Quadratmetern Wohnfläche, rund 15 Quadratmetern Terrasse, Lift, Einbauküche und neuwertigem Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und bietet mit Barrierefreiheit, Kellerabteil sowie Sauna und Hobbyraum im Haus einen soliden bis leicht überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße großzügige Terrasse, die den Nutzwert deutlich erhöht.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Wohnlage einzuschätzen, jedoch nicht als Spitzenlage. Das vorliegende Lageprofil zeigt eine eher schwächere öffentliche Anbindung und Nahversorgung, was den Wert gegenüber zentraleren Teilen des Bezirks begrenzt. Positiv ist, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren Bereich. Aufgrund des neuwertigen Zustands und der großen Terrasse ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 222.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
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