MODERNE 2 ZIMMER + GROSSER TERRASSE NAHE ELTERLEINPLATZ (U5, 43er)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit ca. 13,65 m²
- Erdgeschosslage
- neuwertiger Zustand in modernisiertem Altbau
- Lift vorhanden
- gute öffentliche Anbindung nahe Elterleinplatz und U6, künftig U5
- moderne Küche und zeitgemäße Bad-/Fensterausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz (zukünftig Ubahn Station U5) und dem Jörgerbad. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße), die Straßenbahnlininen 9, 42, 43 und die Nightline N43 sowie zukünftig auch die Ubahn-Linie U5 (Elterleinplatz). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.
Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 14m²)
- Schlafzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Abstellraum
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- moderne Küche inkl. Geräten
- moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Gegensprechanlage
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.
OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.
Kosten:
- KP: EUR 249.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
- Gesamt: EUR 242,30
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected]
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 56,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernisierten Altbau nahe dem Elterleinplatz im 17. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 13,65 Quadratmetern, die moderne Innenausstattung mit offener Küche, Parkett, zeitgemäßem Bad und Mehrfachverglasung sowie die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Positiv ist auch der vorhandene Lift. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss.
Die Lage ist für Hernals als überdurchschnittlich gut einzustufen. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die bestehende U6 sind gut erreichbar; die künftige U5 am Elterleinplatz verbessert die Standortqualität zusätzlich. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus der nahen Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, wobei das gegenständliche Objekt wegen seines neuwertigen Zustands und der Terrasse eher im oberen Mittelfeld des Vergleichspools einzuordnen ist. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.