TOPKAUF- TERRASSENWOHNUNG - 2021 GENERALRENOVIERT - 5. LIFTSTOCK - KLIMA - GRÜN und FERNBLICK - THERMISCH SANIERTES HAUS

- DAS HAUS:

- Die liegt bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.

• DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:

• Das Wohnanlage (Stiege 1+2) wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.

• Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert.

• Zeitplan Fertigstellung 11/2026.

• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
• Derzeit haften per 08.2026 für die Haussanierung für die Wohnung € 19.000.- aus.
• Auf Wunsch kann dieses Darlehen vorzeitig ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk sofort um ca € 116.- / Monat.

- Das Haus präsentiert sich nach der Fertigstellung sowohl optisch als auch technisch in einem ausgezeichneten Zustand

- DIE WOHNUNG W 16 befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen.

- DIE WOHNUNG WURDE IM HERBST 2021 GENERALSANIERT

- Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:

- Die Wohnküche hat 2 fachen direkten Zugang zur Terrasse!

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Vorzimmer mit 6,32 m²

- 1 Bad mit 3,20 m²

- 1 WC mit 1,20 m²

- 1 separate Wohnküche mit Essbereich und inkl Einbauküche ca. 19 m²

- 1 Schlafzimmer mit 14 m²

- 1 Wohnzimmer mit 18m²

- 1 Terrasse mit 13 m²

- HIGHLIGHTS:

• GRÜN- und FERBLICK
  
• 3 Zimmer + alle NR
• zentral begehbar
• Sonnenterrasse
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Klimaanlage
• Beschattung
• Etagenheizung
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele
• Walk in Shower
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Markise
• KEIN RICHTWERT im Falle einer Vermietung

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.