Wohnung im Keller - der Preis auch!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit Abschlag gegenüber regulären Obergeschossen
- Hochwertige Renovierung 2021
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Smart Home
- Altbaucharakter mit Sichtziegelwand
- Kleine Fläche von 32 m² stützt grundsätzlich den m²-Preis
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Straßenseitiger Eigeneingang kann für Wohnen nachteilig, für Büro/Atelier aber vorteilhaft sein
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte Souterrainwohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Ausstattung!
- Stilvoller Altbaucharakter mit freigelegter Sichtziegelwand
- Edler Fischgrätparkettboden und angenehme Fußbodenheizung
- Zwei vielseitig nutzbare Räume
- Modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Smarthome-Ausstattung mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten
- Teilmöbliert – vorhandene Möblierung im Kaufpreis inkludiert
- Eigener straßenseitiger Zugang sowie zusätzlicher Zugang über das Wohnhaus
- Ideal als Atelier, Büro, Praxis oder Anlageobjekt
Auf rund 32 m² Nutzfläche erwarten Sie zwei voll ausgestattete Räume, die sich flexibel als Arbeits-, oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, die freigelegte Sichtziegelwand sowie die elektrische Fußbodenheizung schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dank der integrierten Smarthome-Technologie mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten lässt sich die Immobilie komfortabel und zeitgemäß verwalten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Gehsteig sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus.
Die Immobilie befindet sich im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alser Straße ist rasch erreichbar, ebenso die künftig entstehende U5-Station Elterleinplatz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinie 222, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Parkanlagen sowie Tennis- und Hockeyanlagen in wenigen Gehminuten zu Sport und Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Lage, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Souterrainwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, die laut Beschreibung im Jahr 2021 hochwertig renoviert wurde. Positiv hervorzuheben sind der Altbaucharakter mit freigelegter Sichtziegelwand, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, modernes Bad, Smart-Home-Ausstattung sowie die im Kaufpreis enthaltene Teilmöblierung. Gleichzeitig ist die Lage im Souterrain ein klarer wertmindernder Faktor, weil solche Einheiten am Markt üblicherweise unter vergleichbaren Wohnungen in regulären Obergeschossen gehandelt werden. Auch das Fehlen einer Freifläche wirkt leicht negativ.
Die Lage in Hernals ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche öffentliche Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen im selben Bezirk herangezogen. Diese zeigen ein typisches Preisniveau im Bereich von etwa 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, aber unter Berücksichtigung der Souterrainlage, erscheint ein Ansatz von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 155.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Max Haberich
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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