Schöne 1-Zimmer Wohnung in guter Lage - Bezugsbereit

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 33 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Hauses. Positiv hervorzuheben sind die Bezugsbereitschaft, die vorhandene Einbauküche, der Lift, ein Kellerabteil sowie vor allem der für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Westbalkon mit rund 12,7 m². Wertmindernd wirkt in erster Linie die Erdgeschosslage, da diese am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als Wohnungen in oberen Stockwerken.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Grünflächen und die allgemeine Nahversorgung sind überdurchschnittlich gut ausgeprägt. Das spricht für eine solide Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau im mittleren bis oberen Bereich des Bezirkssegments. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Balkon, Gebäudezustand und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 149.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 158.000 Euro.