Schöne 1-Zimmer Wohnung in guter Lage - Bezugsbereit

Die bewertete Wohnung ist eine kleine, bezugsbereite Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 33,32 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Einbauküche, Lift, Kellerabteil sowie einen für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Westbalkon mit rund 12,74 Quadratmetern. Diese Freifläche ist ein klarer Mehrwert. Leicht wertmindernd wirkt hingegen die Erdgeschosslage, die am Markt üblicherweise unter Wohnungen in Obergeschossen liegt.

Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind laut Unterlagen in wenigen Gehminuten erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie der positiven Merkmale Balkon, gepflegter Zustand und saniertes Haus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 167.000 Euro. Das entspricht rund 4.780 Euro je Quadratmeter.