Inserat
Schöne 1-Zimmer Wohnung in guter Lage - Bezugsbereit

Schöne 1-Zimmer Wohnung in guter Lage - Bezugsbereit

Inserat-Nr.: 794196421296 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 11:10 Uhr
€ 149.000 € 4.471,79/m²
Fläche 33,32 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 12,74 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Hernals, Wattgasse
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 9 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals, Wattgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 33,32 m²
Nutzfläche 33,32 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 12,74 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kuschlige 1-Zimmer Wohnung in gutem Zustand. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Perfekte Infrastruktur & Anbindung

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Highlights

  • Fahrradraum

  • Eigenes Kellerabteil

  • Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude

  • Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie

Kaufpreis Endnutzer: € 149.000,-

Kaufpreis Anleger: € 139.000,- zzgl. 20% USt


Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Fahrradraum Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,15  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.471,79
Kaufpreis € 149.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 114,95
Monatliche Kosten (netto) € 114,95
Monatliche Kosten (brutto) € 126,45
Julian Kukacka
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Julian Kukacka
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 794196421296 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 11:10 Uhr