U-Bahn-Nähe U3 und U6! Gemütliche barrierefreie 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in generalsaniertem Gründerzeithaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalrevitalisierung im Altbau
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- keine eigene Freifläche für diese Einheit erwähnt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Marken-Sanitär
- barrierefreie Ausführung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.
Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.
Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche.
Man betritt die Wohnung und gelangt unmittelbar in die gemütliche ca. 7,56 m² große Wohnküche, das ca. 3,61 m² große Duschbad mit Toilette sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit ca. 11,43 m² und das Schlafzimmer mit ca. 13,61 m² Größe.
+ ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 11,43 m² Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 7,56 m² Küche
+ ca. 13,61 m² Schlafzimmer
+ ca. 3,61 m² Duschbad mit Toilette
Ausstattung
+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Waschtisch mit Unterbauschrank
+ Armaturen der Marke GROHE
+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre
+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC
+ Handtuchwärmer
+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Kabel-TV/Internet
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitstüre, WK2
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U3 und U6
+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44
+ Autobus-Linie 10A
+ Schnellbahn-Linie S45
+ Wien Westbahnhof
Lage
Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.
Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.
Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen.
Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben.
Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten und nun umfassend generalsanierten Gründerzeithauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster, Sicherheitstüre und hochwertige Sanitärausstattung. Positiv ist auch die barrierefreie Ausführung. Wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage; eine eigene Freifläche ist für diese konkrete Einheit nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, auch wenn die beworbene U-Bahn-Nähe eher als gute Erreichbarkeit denn als unmittelbare Station vor der Haustür zu verstehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, der Kleinflächenprämie und des Abschlags für das Erdgeschoss ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 und 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.