Schickes 2 Zimmer Apartment mit modernem Interieur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig modernisiert / neuwertiger Eindruck
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Altbaucharakter mit modernem Innenausbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich stilvolle 2-Zimmer-Apartment liegt in einem 2022 hochwertig sanierten Gebäude und begeistert bereits beim Eintreten durch seinen neuwertigen Zustand und die harmonisch durchdachte Gestaltung. Die geschmackvolle Einrichtung verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Eleganz und kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Warme Parkettböden, klare Linien und eine zeitgemäße Formensprache schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Stil vereint. Die hochwertige Einbauküche fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein und lädt zum Genießen ein. Das elegant gestaltete Badezimmer mit Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab und wird zu einem Ort des Rückzugs und Wohlbefindens.
In der Umgebung findet man zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte – insbesondere entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elternleinplatz.
Der Lorenz-Bayer-Park und der Türkenschanzpark liegen nicht weit und bieten schöne Grünflächen zum Spazieren oder zum Sporteln. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, ist mit Öffis gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 206.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 36,65 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und wurde laut Unterlagen im Jahr 2021 beziehungsweise im Gebäudeumfeld hochwertig saniert. Die Beschreibung spricht für einen sehr ordentlichen bis neuwertigen Zustand mit Parkettböden, moderner Einbauküche und zeitgemäßem Bad. Positiv sind außerdem der Lift im Haus, die gute Energiekennzahl und die sofortige Verfügbarkeit, da die Wohnung nicht vermietet ist. Ein wertmindernder Punkt ist die Erdgeschosslage; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Bereinigung der weniger passenden Ausreißer und unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 206.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine, modernisierte Bestandswohnung in dieser Mikrolage jedoch noch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.