2-Zimmer mit großzügigem Balkon zum Schnäppchenpreis - Guter Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12,74 m² großer Westbalkon zum Innenhof
- Hofruhelage und ruhige Seitengasse
- Lift im sanierten Altbau vorhanden
- gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine smarte 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit großzügigem Balkon. Das Objekt ist in einem guten Zustand und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus welcher auch über einen Lift verfügt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Wohnkomfort mit Charme
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Balkon in den Innenhof zum Genießen
Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Highlights
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie
Kaufpreis Endnutzer: € 209.000,-
Kaufpreis Anleger: € 195.000,- zzgl. 20% USt
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 37,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Einbauküche sowie einen mit 12,74 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügigen Westbalkon zum Innenhof. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt und sofort bezugsbereit, was im aktuellen Markt positiv zu werten ist.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und zugleich spricht die Beschreibung für eine ruhige Seitengassen- und Hoflage. Diese Kombination aus Infrastruktur und Ruhe ist wertrelevant.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis knapp unter 5.000 Euro. Für das Bewertungsobjekt ist wegen des großen Balkons, des Lifts, der Hofruhelage und des sanierten Hauses ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.