2-Zimmer mit großzügigem Balkon zum Schnäppchenpreis - Guter Zustand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügiger Balkon mit 12,74 m²
- Hofruhelage / ruhige Seitengasse
- Lift vorhanden trotz Altbau
- gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
- saniertes bzw. vollsaniertes Gebäude
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz, im dichten Wiener Wohnungsmarkt hier aber nur untergeordnet relevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine smarte 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit großzügigem Balkon. Das Objekt ist in einem guten Zustand und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus welcher auch über einen Lift verfügt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Wohnkomfort mit Charme
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Balkon in den Innenhof zum Genießen
Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Highlights
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie
Kaufpreis Endnutzer: € 209.000,-
Kaufpreis Anleger: € 195.000,- zzgl. 20% USt
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,6 m² Wohnfläche in einem sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist sofort bezugsbereit und verfügt über einen für diese Größenklasse besonders attraktiven Balkon mit 12,74 m² in den Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die ruhige Seitengassenlage, der Lift, die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Gesamtbild des Hauses.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert fällt zwar eher unterdurchschnittlich aus, die konkret beschriebene Hofruhelage wirkt am Markt jedoch wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Balkons, des Lifts und des gepflegten Zustands ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.