Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage – Unbefristet vermietet!

Bewertet wurde eine rund 42 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1914 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine getrennte Küche, Bad und separates WC. Positiv zu würdigen sind der funktionale Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Gehdistanz. Die Mikrolage in Hernals ist damit für den Alltagsgebrauch klar überdurchschnittlich, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage des Wiener Wohnungsmarktes.

Für die Wertermittlung wurden mehrere nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 4.000 Euro. Im vorliegenden Fall ist jedoch entscheidend, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Eine solche Vermietung reduziert den Marktwert im österreichischen Markt deutlich, weil die Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer stark eingeschränkt ist und Anleger einen entsprechenden Abschlag verlangen.

Unter Berücksichtigung dieser Vermietungssituation, des fehlenden Nachweises einer hochwertigen Sanierung sowie der insgesamt soliden, aber nicht luxuriösen Ausführung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 102.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 90.000 bis 114.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.400 Euro.