2 ZIMMER Wohnung NÄHE YPPENPLATZ!!

Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Helblinggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 im zweiten Stock ohne Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die hohen Räume, die westseitige Ausrichtung mit guter Belichtung, die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie die ruhige Lage in einer Seitengasse. Abschläge ergeben sich aus dem lediglich gebrauchten, wenn auch gut bewohnbaren Zustand, dem fehlenden Lift, der fehlenden Freifläche und der Beheizung über einen Gas-Konvektorofen, die heute als eher einfache und veraltete Lösung einzustufen ist.

Die Lage im Kalvarienbergviertel nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Vermarktungsfähigkeit klar unterstützt.

Aus den nahegelegenen und sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich guter Bestandswohnungen von etwa 4.700 Euro. Wegen der genannten Abschläge setze ich für dieses Objekt einen leicht reduzierten Wert von rund 4.550 Euro pro Quadratmeter an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 218.000 Euro.