Charmante 2-Zimmer Wohnung in Hernals
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage
- Gepflegter Altbau mit saniertem Gebäude
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Sofort bezugsbereit, gepflegter Zustand
- Einbauküche und Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse D / Etagenheizung mit Gas
Lage
Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem schön sanierten Altbau präsentiert sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses.
Die Highlights der Wohnung sind:
2-Zimmer mit ausreichend Platz
Einbauküche
Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Highlights
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie
Kaufpreis: € 235.000,-
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laut Beschreibung sanierten Altbaus. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die ruhige Seitengassenlage, die sofortige Bezugsfähigkeit, die Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Das Objekt spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; auch die Energieklasse D liegt nur im mittleren Bereich.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Buslinien sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Mikrolage ist alltagstauglich und für kleinere Wohnungen dieser Art marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Dieser liegt leicht über dem Bezirksmedian, was durch den Lift, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 220.000 bis 240.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.