Schöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen des 17.Bezirks ab sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in saniertem Haus
- Ruhelage in Seitengasse
- Lift vorhanden im Haus
- gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
- keine Balkon-/Terrassenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Paletzgasse, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 10A, 42A; Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus – Ruhelage mit perfekter Anbindung
In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses.
Wohnkomfort mit Charme
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Separate Küche mit ausreichend Platz
Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Highlights
Personenaufzug im Haus
Fahrradraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie
Kaufpreis: € 225.000,-
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Nikola Todorovic, BSc
Tel: 0676 7760784
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung liegt im 2. Stock, verfügt über Lift, Einbauküche, Parkett, Kellerabteil und befindet sich laut Beschreibung in sofort bezugsbereitem Zustand. Besonders positiv sind die ruhige Seitengassenlage sowie das laut Makler vollsanierte Gebäude. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Gastronomie und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Lifts, der Ruhelage und des fehlenden Außenbereichs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 246.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.