"Hipp im Yppenviertel!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter Altbauzustand mit neuer Elektrik, Fenstern, Bad, WC und Küche
- Erdgeschosslage mit separatem Eingang
- Altbaucharme durch hohe Räume
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- keine Liftrelevanz im Erdgeschoss
- sehr gute Mikrolage und Infrastruktur im Yppenviertel
- ehemalige Geschäftslokal-Widmung mit erfolgter Umwidmung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Hipp im Yppenviertel!"
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung mitten im Yppenviertel, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Haus. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 50 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. U - Bahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Auch für Kultur ist gesorgt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist hell, verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand. Die Wohnung war ehemals als Geschäftslokal gewidmet, eine Umwidmung und eine vollständige Renovierung erfolgten vor kurzem.
Alle Böden wurden neu verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, Bad und WC sind komplett neu verfliest und ausgestattet, die Elektrik ist neu verlegt, die Fenster wurden getauscht und eine neue Einbauküche befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
In die Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang, der in den Vorraum führt. Von dort gelangt man zur linken Seite in die zirka 11m² große helle Küche.
Auf der anderen Seite findet man das knapp 13 m² großzügig ausgestattete Wohnzimmer vor, welches zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot von einem rund 15 m² großem Schlafzimmer.
Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 215,26 (diese setzen sich aus 113,38 € netto BK, 78 € Rep. Fonds zusammen).
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 15.800 (Stand März 2026).
Infrastruktur:
Bäckerei 60 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 150 m | Bank 130 m | Post 80 m | Tankstelle 200 m | Trafik 200 m | Schule 80 m | Volksschule 330 m | Kindergarten 210 m | Arzt 340 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 380 m | Bus 870 m | U - Bahn 380 m | Straßenbahn 110 m |
Kaufpreis: € 185.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Palffygasse im 17. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Erdgeschoss eines Altbaus um 1900. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in gutem bis sehr gutem Zustand, da vor kurzem eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde. Erneuert wurden insbesondere Böden, Elektrik, Fenster, Bad, Toilette und Küche. Positiv sind außerdem die hohen Räume und die sehr gute Nutzbarkeit für Singles oder Paare. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die fehlende Freifläche und die einfache Beheizung mittels Gastherme.
Die Lage im Yppenviertel ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn und Straßenbahn in kurzer Distanz stark, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildungsinfrastruktur. Das Umfeld ist urban und gefragt, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen. Der relevante Quadratmeterpreis liegt nach sachverständiger Anpassung bei rund 3.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.900 Euro liegt im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich des Bezirks und erscheint für diese konkrete Erdgeschosswohnung sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christian Hodous
REMAX Mödling
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.