ANLEGERHIT in HERNALS | 2 Zimmer | ca. 50 m² WFL | SANIERT 2024 | HOFRUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2024 vollsaniert, daher deutlicher Ausstattungs- und Zustandszuschlag gegenüber unsaniertem Bestand
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick als klar positiver Mikrolagefaktor
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher marktüblicher Abschlag
- Garage nicht inkludiert, sondern nur optional anmietbar
- Befristet vermietet bis 2031, daher Vermietungsabschlag anzusetzen
Lage
Diese attraktive Wohnung im 17. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Parks laden zur Erholung ein und Schulen sowie ein Gym befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn (9, 42, 43, 44) sowie U-Bahn (U6 Alser-Straße) sorgt für eine stressfreie Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Saniert, ruhig gelegen und langfristig vermietet – eine attraktive Vorsorgewohnung im 17. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Neubau
- 2024 vollsaniert
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Komplette Hofruhelage
- Grünblick
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Befristet vermietet bis 2031
- Mietgarage optional, ca. € 80,–/Monat
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Innenstadt rasch erreichbar
Die Wohnung überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und moderner Ausstattung. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, während das separate Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Besonders angenehm ist die ruhige Hofausrichtung mit Grünblick.
ZENTRAL & RUHIG IN HERNALS
Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet Hofruhelage mit guter urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 2024 saniert und bereits vermietet – eine interessante Anlageimmobilie in Hernals.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus den späten 1950er-Jahren, die laut Inserat im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind die absolute Hofruhelage, der Grünblick, die moderne Ausführung mit Parkett, Fliesen und offener Wohnküche sowie der gut nutzbare Grundriss. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das fehlende Vorhandensein einer eigenen Freifläche und der Umstand, dass der Garagenplatz nicht im Eigentum enthalten ist, sondern nur optional angemietet werden kann.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Hernals bietet eine gute Nahversorgung und eine brauchbare öffentliche Anbindung, auch wenn der GIS-Wert eher unterdurchschnittlich ausfällt. Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Bezirk herangezogen. Im bestandsfreien Zustand wäre aufgrund der Vollsanierung ein Quadratmeterpreis leicht über dem Vergleichsmedian gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch laut Beschreibung befristet bis 2031 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 und 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.