Sonnige 2 Zi Erstbezugs-Wohnung in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage nahe Dornbach
- Erdgeschosslage
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- französische Balkone, aber keine vollwertige Außenfläche
- gute Nahversorgung und hoher Grünraumanteil
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Nähe Dornbach
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Erstbezugs-Wohnung in Toplage von Hernals
Die zum Verkauf angebotene Wohnung wurde soeben neu saniert und befindet sich in der Promenadegasse im beliebten 17. Bezirk. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Highlights der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- großzügige Wohnküche mit französischem Balkon
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Badezimmer
- WC mit Handwaschbecken und Wasserboiler
- praktischer Abstellraum
- Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Über das zentrale Vorzimmer sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (mit Anschluss für Waschmaschine) ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.
Die Wohnung wird (bis auf das Badezimmer) unmöbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage und Infrastruktur
Die Promenadegasse im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 20-25 Minuten zur U2 Schottentor.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 299.500
Betriebskosten: EUR 113,81 pro Monat
Rücklage: EUR 59,46 pro Monat
Beziehbar ab: sofort
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52 Quadratmetern Wohnfläche in der Promenadegasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus den 1960er-Jahren und wird im Inserat als neuwertig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnküche, das Schlafzimmer mit französischem Balkon, Parkettböden, ein Abstellraum sowie die insgesamt funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer echten Außenfläche wie Balkon oder Terrasse und eines Stellplatzes.
Die Lage ist für Hernals als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen im Bereich Dornbach. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Toplagen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert, insbesondere Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 274.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch den guten Zustand und die attraktive Grünruhelage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.