Eckwohnung mit großem Wohnzimmer und eigener Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckwohnung mit Fenstern in zwei Richtungen
- Großzügiger Wohnraum mit gut nutzbarem Grundriss
- Separate Küche statt offener Wohnküche
- Modernisierter Altbau mit Parkettböden
- Erdgeschosslage als wertmindernder Faktor
- Keine Freifläche oder Stellplatz erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Adresse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Öffentliche Anbindung: In ca. 3 – 5 Minuten zu Fuß erreicht man Haltestellen wie Rosensteingasse (Straßenbahn) und weitere Bus-Stationen.
Straßenbahnlinien wie 9 und 43 verbinden den Bezirk schnell mit dem Stadtzentrum bzw. U-Bahn Station (z. B. Schottentor).
In der Umgebung findet man zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte – insbesondere entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz.
Lorenz-Bayer-Park und der Türkenschanzpark liegen nicht weit und bieten schöne Grünflächen zum Spazieren oder Sport machen. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, ist mit Öffis gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 3 nimmt die Ecke des Hauses ein und hat dadurch etwas, das die anderen Wohnungen nicht haben: Fenster in zwei Richtungen und einen Wohnraum mit abgeschrägter Ecke, der dem Raum eine besondere Form gibt.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum im Erdgeschoß. Esstisch für vier, eine Sofaecke und trotzdem noch Luft – hier lässt sich leben und Gäste empfangen. Die Küche liegt als eigener Raum gleich beim Eingang, Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören.
Über einen kleinen Gang erreicht man das Schlafzimmer mit Fenstern zur Pezzlgasse und das Bad mit Dusche. Die klare Trennung von Wohnen und Schlafen macht die Wohnung auch für Paare oder als Wohnung mit Homeoffice interessant.
Die Bilder gelten für das ganze Projekt und sollen als Beispiel dienen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 284.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche in einem Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage innerhalb des Hauses mit Fenstern in zwei Richtungen, der großzügige Wohnraum, die separate Küche sowie der für Paare oder Homeoffice gut geeignete Grundriss. Die Wohnung ist bestandsfrei, sodass kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss; außerdem sind keine Freifläche, kein Stellplatz und keine besondere Premium-Ausstattung erkennbar.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage in Hernals einzuschätzen. Die Infrastruktur ist laut Beschreibung alltagstauglich, mit öffentlicher Anbindung und Nahversorgung im weiteren Umfeld. Der GIS-Befund fällt eher unterdurchschnittlich aus, weshalb kein eigentlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 1170 Wien mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro. Dieser liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt den modernisierten Zustand, den brauchbaren Altbaucharakter und den Abschlag für das Erdgeschoss.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 284.000 Euro, entsprechend einem Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Trimmel
WI-RE Immobilienmakler GmbH
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