NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Wohnungszustand
- gepflegtes Haus mit 2022 sanierten Steigleitungen, Heizung und Garage
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 23.900 EUR
- anteiliges Instandhaltungsdarlehen von rund 4.863 EUR
- gute Nahversorgung und ordentliche ÖPNV-Anbindung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Die Wohnhausanlage befindet sich in Wien 17, Balderichgasse 19-21/Zeilergasse 8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt (Merkur) befindet sich direkt um die Ecke. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Kongressbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 17., Zeillergasse 8/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung (Umstellung auf Fernwärme) sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer
// Toilette
Heizung
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25):
| Heizkosten: | 21,78 € |
| Warmwasser: | 6,01 € |
Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.900,-).
Allgemeine Einrichtungen & Keller
Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 16: 4.862,98 € (30.06.2026)
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt (Stand 04/2022).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,23 m² in der Zeillergasse in Wien-Hernals. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1987 und wird ausdrücklich unsaniert verkauft. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie die im Haus bereits durchgeführten Sanierungen an Steigleitungen, Heizung und Garage. Wertmindernd wirken hingegen der Renovierungsbedarf in der Wohnung selbst, das Fehlen einer Freifläche und das auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsdarlehen. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend um 23.900 Euro anzukaufen.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, S-Bahn, Straßenbahn sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für die Wohnung selbst ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Dieser liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist wegen des unsanierten Zustands sachgerecht.
Daraus leite ich für die Wohnung samt verpflichtendem Stellplatz einen geschätzten Marktwert von 246.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.