SMART INVESTIEREN - BEFRISTET VERMIETET
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 mit zeitgemäßer Ausstattung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Befristet vermietet bis September 2027
- Barrierefreier Zugang
- Kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Infrastruktur nahe Hernalser Hauptstraße und Elterleinplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. Diese verbinden den Bahnhof Hernals und den Bahnhof Gersthof mit jeweils Anschluss an die S45. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße ist ebenfalls durch die Straßenbahnlinie 43 perfekt erreichbar. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie, Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu Spaziergänge und sportliche Aktivitäten laden der Schubertpark, der Lidlpark und das Jörgerbad ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Auf 58,70m² präsentiert sich die Wohnung sehr offen, einladend und hell. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für die Garderobe und bietet den Zugang zum Badezimmer, WC und in das offene Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile umfasst ca. 25m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Über den 6m² Schrankraum gelangt man in das ca. 15m² große Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über Dusche, doppelten Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 727,43 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 13,71.
befristet vermietet
Stockwerk: 4. OG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 58,70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2019 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist mit Lift erreichbar und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, separatem Toilettebereich, Schrankraum und Kellerabteil. Die Lage ist für Wien-Hernals als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen bestandsfrei ein Preisniveau von rund 7.200 Euro pro Quadratmeter. Zu berücksichtigen ist hier jedoch, dass die gegenständliche Wohnung aktuell bis September 2027 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar, weil der Käufer die Wohnung nicht kurzfristig selbst nutzen kann.
Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der guten Mikrolage, der modernen Ausstattung und des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katrin Betz BA
Pluskota Immobilien GmbH
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