NEUER PREIS – Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Hernals
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassische Altbauwohnung mit historischem Charakter
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Lift im Haus trotz 1. Obergeschoss positiv
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und sehr gute Grünraumversorgung
- 1. Obergeschoss marktüblich, aber unter höheren Etagen mit mehr Lichtpotenzial
Lage
Hernalser Hauptstraße, Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Klassische Wiener Altbauwohnung mit historischem Charakter
Zwei großzügige, helle Zimmer
Attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung
In einem klassischen Wiener Altbau in Hernals gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie einen Vorraum. Die klassische Raumaufteilung und die großzügigen Proportionen verleihen der Wohnung den für Wiener Altbauten typischen Charme.
Besonders für Eigennutzer, Altbauliebhaber und Anleger eröffnet die Wohnung die Möglichkeit, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
Küche
Zimmer
Zimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die Buslinie 10A gewährleistet. Dadurch ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegende Infrastruktur rasch erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 219.000
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Hinweis
Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die behördlichen und grundbücherlichen Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Gegend Hernalser Hauptstraße und Wattgasse. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie einen Lift im Haus. Positiv zu würdigen sind der typische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die solide Wohnlage mit guter Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung sowie nahegelegenen Grünflächen. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, zumal keine modernisierte Ausstattung oder kürzlich erfolgte Sanierung dokumentiert ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut erhaltene Vergleichsobjekte teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, diese für das gegenständliche Objekt aber nicht voll ansetzbar sind. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, des vorhandenen Lifts und der insgesamt guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.