Ruhige Innenhoflage in Seitengasse – nahe S-Bahn Hernals und künftiger U5!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1914
- ruhige Innenhoflage
- 4. Obergeschoss im Altbau
- keine Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- gute Anbindung durch S45 und künftige U5
- derzeit befristet vermietet bis 23.06.2027
- Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Ruhelage.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 23.06.2027 vermietet.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Zwei gut geschnittene Zimmer mit Innenhofblick
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktive Lage
- Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum
- Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch Parks und das Freibad Neuwaldegg
- Ruhige Innenhoflage
Hinweis:
Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der dargestellte Grundriss dient lediglich als Skizze und zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Lage & Infrastruktur
Nur wenige Minuten zur S45, künftig zur U5 und gleichzeitig nah an Grünflächen – die Lage verbindet Stadtleben und Erholung ideal.
- Bahnhof Hernals / S45: ca. 4–5 Gehminuten
- künftige U5-Station Hernals: ca. 4–5 Gehminuten
- Straßenbahn und Bus: ca. 3–5 Gehminuten
- SPAR, BILLA und BILLA Plus: ca. 3–5 Gehminuten
- Apotheke und Bäckerei: ca. 2–3 Gehminuten
- Schulen und Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten
- Dr.-Josef-Resch-Platz: ca. 3 Gehminuten
Auch Neuwaldegg, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet damit eine sehr gute öffentliche Anbindung, kurze Wege im Alltag und viel Grün in der Umgebung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 61,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die gute Belichtung, die brauchbare Raumaufteilung sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Lage im 17. Bezirk ist insgesamt als gut nutzbar einzustufen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn und die künftig noch bessere U-Bahn-Erschließung attraktiv, zugleich sind Nahversorgung und Grünräume in sinnvoller Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein uneinheitliches Bild mit einigen deutlich hochpreisigen Vergleichsfällen, die für dieses Objekt nur eingeschränkt passend sind. Aus den besser vergleichbaren Bestandswohnungen und unter Einbeziehung des bezirkstypischen Preisniveaus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert von rund 4.450 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet bis Juni 2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.