Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 17. Bezirks

Inserat-Nr.: 475249765286 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 14:01 Uhr
€ 269.000 € 4.174,43/m²
Fläche 64,44 m²
Zimmer 2,5

Lage

1170 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 7 Min.
Bus · N43 Palffygasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 44 Yppengasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 1 Min.
Drogerie Noble Soap
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 64,44 m²
Zimmer 2,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese Wohnung im 1.Liftstock überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der guten Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus guter Lage, angenehmer Wohnfläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger.

Eckdaten:

  • ca. 65 m² Wohnfläche
  • Lift im Haus vorhanden
  • Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 337,30 monatlich
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,88  
D
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.174,43
Kaufpreis € 269.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 337,30
Monatliche Kosten € 337,30
Kevin Krammer
4immobilien
Gewerblich
Foto Kevin Krammer
0664 / ******
Logo 4immobilien
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Inserat-Nr.: 475249765286 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 14:01 Uhr