Helle Anlegerwohnung mit Zukunftspotenzial – Unbefristet vermietet, nahe der geplanten U5

Bewertet wurde eine rund 72 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Lage Dornbach. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Vorraum, Bad, separate Toilette und eine separate Küche. Positiv zu würdigen sind die laut Beschreibung helle Belichtung, die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Die Mikrolage ist damit für den Bezirk als gut einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für bestandsfreie Wohnungen überwiegend ein Preisniveau von etwa 3.300 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Da beim gegenständlichen Objekt keine hochwertige Sanierung, keine Freifläche und kein Stellplatz belegt sind, wurde die Wohnung zunächst im unteren bis mittleren Bereich dieses Spektrums als bestandsfrei eingeordnet.

Entscheidend ist hier jedoch, dass laut Beschreibung ein unbefristeter Mietvertrag besteht. Eine solche Vermietung reduziert den Marktwert am österreichischen Wohnungsmarkt deutlich, weil die Nutzung durch den Käufer langfristig eingeschränkt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro.