Dachgeschoss Maisonette mit hofseitiger Terrasse - Klimatisiert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau
- Maisonette/Dachgeschosscharakter
- hofseitige Terrasse mit 7,9 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Nähe zum Währinger Gürtel als leichter Lageabschlag
Lage
Bergsteiggasse, Pezzlgasse, Beheimgasse, Jörgerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einem ansprechenden sanierten Altbau nahe dem Währinger Gürtel gelangt diese ansprechende Wohnung ab sofort in den Verkauf. Die U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern AKH sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und das Objekt ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- geschmackvoll sanierter Altbau
- U6 fußläufig erreichbar
- Einbauküche bereits vorhanden
- sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6 Alser Straße bzw. U6 Michelbeuern AKH
- Straßenbahnlinie 43
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 539.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 72 kWh/m2a entspricht der Klasse C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 80 m² große Altbau-Maisonette in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt präsentiert sich laut Unterlagen vollrenoviert und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die am Markt gut nachgefragt sind: eine hofseitige Terrasse mit etwa 7,9 m², Klimaanlage, Parkettböden, Einbauküche sowie die sofortige Verfügbarkeit. Positiv ist auch der gute Zustand des Hauses. Die Nähe zum Währinger Gürtel ist lagebedingt nicht als absolute Ruhelage einzustufen, wird aber durch die hofseitige Freifläche teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt in dieser Lage für Bestandswohnungen eine breite Spanne, wobei für gut ausgestattete und sanierte Einheiten ein Wert oberhalb des Bezirksmedians gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der sachverständig abgeleitete Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.