Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026
- Dachgeschosswohnung
- westseitiger Balkon mit ca. 5,65 m²
- Stellplatz vorhanden
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- ruhige Lage nahe Grenze zum 18. Bezirk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Westausrichtung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Der westseitige Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich ideal.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens.
Die wichtigsten Merkmale:
•3 Zimmer
•ca. 62 m² Wohnfläche
•Westseitige Ausrichtung
•Balkon mit ca. 6 m²
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Abstellraum
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 62,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen westseitigen Balkon mit rund 5,65 Quadratmetern und bietet für diese Größenklasse eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Abstellraum und Stellplatz. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zur Bezirksgrenze des 18. Bezirks sowie die ruhige Wohnlage mit guter Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die relevanten Transaktionen ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians, was bei Erstbezug und Bauträgerobjekten marktüblich ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 438.000 bis 482.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut ausgestattete Erstbezugs-Dachgeschosswohnung dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.