3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachgeschosslage mit modernem Wohnstandard
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Lift im Haus vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Erdwärme und Klimaanlage
- Ruhige Wohnlage nahe Dornerplatz und Grenze zum 18. Bezirk
- Sehr gute Nahversorgung und gute Entwicklungsperspektive durch U5-Ausbau
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich
Diese ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Gestaltung.
Die Wohnküche mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon mit ca. 5,46 m² erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Vorraum, der nicht nur für ein angenehmes Ankommen sorgt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 70 m² Wohnfläche
•Balkon mit ca. 5,46 m²
•2 Schlafzimmer
•Wohnküche mit ca. 27 m²
•Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf gut dimensionierte Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Stellplatz in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar werthaltige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett, Erdwärme, separates Gäste-WC sowie einen gut nutzbaren Abstellraum. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute gut und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Die im Text hervorgehobene ruhige Lage an der Grenze zum 18. Bezirk ist marktseitig positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Objekte ein Neubaupreisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Erstbezug, Balkon, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 525.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.