Entzückende DG-Maisonette mit 2 Terrassen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoßausbau
- Generalsanierte Liegenschaft
- Zwei Terrassen mit insgesamt 32,31 m²
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Smart-Home/Haussteuerung und Videosprechanlage
- Lift vorhanden
- Parkplatz in Ausstattung genannt
- Altbaucharakter mit modernem Ausbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien-Hernals, Rosensteingasse
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz.
Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft.
Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine entzückende, nur mit besten Materialien errichtete Dachgeschosswohnung.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71,51 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug:
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung
- Verflieste Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene Dachgeschoß-Maisonette in der Rosensteingasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 71,5 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit zusammen etwa 32,3 m². Das Objekt hebt sich durch den hochwertigen Ausbau deutlich vom Durchschnitt ab: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektronische Beschattung, Smart-Home-Steuerung, Lift sowie die generalsanierte Gesamtliegenschaft sprechen für ein überdurchschnittliches Marktsegment. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Hernals als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über die Straßenbahn ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer innerstädtischen U-Bahn-Toplage. Positiv wirkt die künftige Aufwertung durch die U5 im Bereich Elterleinplatz.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Bild. Besonders relevant waren die hochwertigen Erstbezugs- und Dachgeschoßverkäufe, während deutlich günstigere Fälle wegen geringerer Vergleichbarkeit schwächer gewichtet wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 480.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.