Moderne 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon, U-Bahn-Nähe & Fußbodenheizung in 1170 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Segment
- Dachgeschosslage mit Fernblick
- Balkon ca. 7,2 m² in Südost-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Altbauhaus mit modernem Dachgeschossausbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in 1170 Wien besticht durch ihre perfekte Lage nahe dem idyllischen Lorenz-Bayer-Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Manner Fabrik sind fußläufig vorhanden – ideal für ein komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,34 m² sowie einen Balkon mit schönem Fernblick.Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die Kombination aus drei Zimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung und Personenaufzug eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße in urbaner Lage.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss
- BJ 2021
- Ca. 75,34 m² GWNFL
- Ca. 8 m² Terrasse
- 3 Zimmer
- Balkon mit Fernblick
- Offene Wohnküche
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassbereichen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Gute öffentliche Anbindung
Der Grundriss bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick über die Stadt und die Umgebung. Gerade in der Dachgeschosslage entsteht dadurch ein helles und offenes Wohngefühl.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, wodurch eine warme und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Heizsystem. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 17. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist eine rasche Verbindung in andere Teile Wiens gegeben.
Hinweis zu Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich um digital bearbeitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungen, Möblierungen, Farben, Materialien und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 75,34 m², drei Zimmern und einem Balkon von rund 7,2 m². Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Personenaufzug. Positiv wirken außerdem die helle Dachgeschosslage und der erwähnte Fernblick.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit einer absoluten Innenstadt- oder U-Bahn-Spitzenlage vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe, Erstbezugscharakter und oberer Geschoßlage herangezogen. Besonders relevant waren dabei die höherpreisigen Transaktionen im Bereich moderner Dachgeschoss- und Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.