More Than a Home. A Lifestyle.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoß eines umfassend sanierten Altbaus
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und KNX-System
- Terrasse mit 12,7 m² und Panoramabezug
- Lift vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Altbau-Charakter in modernisiertem Gebäude
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exclusive Living Above the Rooftops of Vienna
This exceptional penthouse combines contemporary architecture, premium finishes, and light-filled interiors to create an outstanding living experience. Expansive floor-to-ceiling windows, a thoughtfully designed layout, and carefully selected materials offer the perfect balance of elegance, comfort, and functionality.
The private terrace is the highlight of the residence, providing the ideal setting to relax while enjoying panoramic views across Vienna's skyline.
Features
Premium herringbone hardwood flooring
Underfloor heating & air conditioning
Designer bathrooms with elegant tiling
Smart KNX home automation system
Electric external blinds
Video intercom system
Private terrace with electricity and water connections
As part of the penthouse development, the entire building has been comprehensively renovated and now presents itself as a modern residential property that seamlessly combines timeless architecture with contemporary living standards.
A residence designed for those who appreciate sophisticated urban living, exceptional design, and uncompromising quality.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 3 Zimmern, 12,7 m² Terrasse und einem Stellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift sowie die private Terrasse mit Ausblick über Wien. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage in Hernals ist gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung über die Straßenbahn ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt. Für den Bezirk ist das eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekten im näheren Umfeld abgeleitet. Dabei wurden vor allem jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Ausstattungsniveau und Objektcharakter gut passen. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen die Dachgeschoßlage, die Terrasse, der Stellplatz und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 609.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 580.000 und 640.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.