Wohnen über den Dächern - Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage & effizienter Luftwärmepumpe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubau-Dachgeschoss 2025
- Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Bädern
- Terrasse mit Innenhofausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Effiziente Luftwärmepumpe und elektrische Außenbeschattung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Etagenwohnung in der Mayssengasse 1170 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die ideale Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar, ebenso wie ein Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit perfekt. Hier wohnen Sie komfortabel und vernetzt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter & Komfort – stilvoll revitalisiertes Altbauhaus + neues Dachgeschoß
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert.
Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.
Highlights
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
Badezimmer und WC auf jeder Ebene
Terrasse in den Innenhof ausgerichtet
elektrische Außenbeschattung
Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert.
Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 595.000,- €
Wohnfläche 81,83 m² + 7,18 m² Terrasse
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in einem hochwertig revitalisierten Altbauhaus in Wien-Hernals. Die Wohnung verfügt über 81,83 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine rund 7 Quadratmeter große Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof. Positiv hervorzuheben sind die für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen, Luftwärmepumpe, elektrischer Außenbeschattung sowie Lift und barrierefreiem Zugang.
Die Lage in der Mayssengasse ist innerhalb des 17. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Marktdaten für ähnliche Objekte ein Preisniveau, das über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt, was durch den Erstbezugscharakter und die hochwertige Ausführung sachlich begründet ist. Aus den Vergleichswerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.