Moderne 3-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern, U-Bahn-Nähe in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Stadt- und Fernblick
- Terrasse mit ca. 7,18 m²
- 2 Badezimmer und separates WC
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die exklusiven Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 80 m² überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern.
Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld: Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während gleichzeitig Grünräume und Naherholungsgebiete – allen voran der Wienerwald – rasch erreichbar sind und ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im 17. Wiener Gemeindebezirk: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 81,83 m² Wohnfläche präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit eindrucksvollem Stadt- und Fernblick.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Bezirk
- Baujahr 2026
- Ca. 82,83 m² Wohnfläche
- Ca. 8 m² Terrasse
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumstruktur
- Großzügige Terrasse mit Stadt- und Fernblick
- Offener Wohn- und Küchenbereich als kommunikativer Mittelpunkt
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
- Ein separates WCs
- Effiziente Luftwärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn
- Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Genuss und geselliges Beisammensein. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, behaglicher Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen erzeugt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Auch die Raumaufteilung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich gleichermaßen für entspannte Abendstunden, sonnige Momente oder repräsentative Anlässe eignet.
Die Lage im 17. Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine rasche Anbindung an zentrale Wiener Stadtlagen. Nahversorger, Bäckereien, Einkaufsangebote, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser Dachgeschoßwohnung.
Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 81,83 Quadratmetern, drei Zimmern, einer Terrasse von rund 7,18 Quadratmetern sowie zwei Badezimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, der Stadt- und Fernblick sowie die für diese Größe überdurchschnittlich komfortable Raumaufteilung.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, vor allem durch Straßenbahn und Bus; die im Inserat hervorgehobene U-Bahn-Nähe ist jedoch nicht als unmittelbare Top-U-Bahn-Lage zu verstehen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.100 bis 7.950 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der Dachgeschoßqualität und der modernen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 628.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 650.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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