Exklusives Wohnen über den Dächern – stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern – effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlage – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Erstbezugscharakter
- hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit neu errichtetem Dachgeschoss
- Terrasse mit Innenhofausrichtung
- zwei Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- kleine Außenfläche, kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Etagenwohnung in der Mayssengasse 1170 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die ideale Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar, ebenso wie ein Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit perfekt. Hier wohnen Sie komfortabel und vernetzt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohngefühl trifft auf Altbaucharme – entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair!
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbauhaus, dessen Dachgeschoss im Jahr 2025 neu errichtet und erweitert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ca. 4 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Maisonette ein ideales Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Highlights
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
Badezimmer und WC auf jeder Ebene
Terrasse in den Innenhof ausgerichtet
elektrische Außenbeschattung
Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert.
Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 595.000,- €
Wohnfläche 82,91 m² + 4,14 m² Terrasse
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,9 m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbauhaus, wobei das Dachgeschoss im Jahr 2025 neu errichtet wurde. Die Wohnung weist damit klaren Erstbezugscharakter auf. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Maisonette-Ausführung, zwei Badezimmer, die innenhofseitige Terrasse, der Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie die hochwertige Grundausstattung mit Eichenparkett und elektrischer Außenbeschattung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine gewisse Streuung, weshalb schwächere und besonders hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.