U-Bahn-Nähe U3 und U6! Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südterrasse in generalsaniertem Gründerzeithaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im generalsanierten Altbau
- Dachgeschoss-/Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen
- Südterrasse vorhanden, aber mit 4,14 m² eher klein
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimatisierung und Marken-Sanitär
- Lift vorhanden
- Panoramablick über die Dächer Wiens
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.
Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.
Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 83,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4,14 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse.
Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 31,68 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 13,94 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 4,14 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist.
Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.
+ ca. 82,91 m² Wohnfläche
erstes Dachgeschoss:
+ ca. 4,14 m² Südterrasse
+ ca. 31,68 m² Wohnküche
+ ca. 13,94 m² Schlafzimmer
+ ca. 5,93 m² Tageslicht-Duschbad
+ ca. 1,00 m² Gästetoilette
zweites Dachgeschoss:
+ ca. 23,48 m² Galeria
+ ca. 5,18 m² Duschbad mit Toilette
Ausstattung
+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal
+ Boden-Fliesen in den Nassräumen
+ Waschtisch mit Unterbauschrank
+ Armaturen der Marke GROHE
+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre
+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC
+ Handtuchwärmer
+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung
+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren
+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren
+ Kabel-TV/Internet
+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse
+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitstüre, WK2
+ Personenlift
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U3 und U6
+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44
+ Autobus-Linie 10A
+ Schnellbahn-Linie S45
+ Wien Westbahnhof
Lage
Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.
Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.
Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen.
Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,91 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1170 Wien, die im Zuge einer Generalsanierung eines Gründerzeithauses neu errichtet wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, zwei Bädern, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Luftwärmepumpe sowie einer südseitigen Terrasse mit etwa 4,14 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die offene Raumgestaltung über zwei Ebenen und der in der Beschreibung hervorgehobene Blick über die Dächer Wiens.
Die Lage innerhalb des 17. Bezirks ist gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus sehr ordentlich; die U-Bahn ist erreichbar, jedoch nicht direkt vor der Haustür.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Ausbaustandards. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich nicht um einfachen Bestand, sondern um ein hochwertiges Dachgeschoss im Erstbezug handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 600.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.