Lichtdurchflutete DG-Maisonettewohnung mit Altbauflair in Hernals!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse
- Altbaucharme eines Gründerzeithauses
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- modernisiertes Stiegenhaus und erneuerter Eingangsbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt.
Über den Dächern von Wien-Hernals erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit dem Charme eines 1910 errichteten Gründerzeithauses.
Auf rund 88 m² erschließt sich über zwei Dachgeschoss-Ebenen ein besonderes Zuhause:
Im 1. Dachgeschoss liegen zwei ruhige Schlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort fern vom Alltag bieten, ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster sorgen in beiden Schlafzimmern für viel Tageslicht, während ein separates WC und die hochwertige Ausstattung zusätzlichen Komfort schaffen.
Eine geschwungene Treppe führt hinauf ins 2. Dachgeschoss, wo ein offener, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Küche überzeugt. Die Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt.
Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonettewohnung in der Bergsteiggasse in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die sich positiv auswirken: zwei ruhige Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich im oberen Dachgeschoß, eine Dachterrasse, einen Personenaufzug sowie einen modernisierten Eingangsbereich und ein erneuertes Stiegenhaus. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich gestützt. Die im Text hervorgehobene ruhige Wohnlage ist für den Markt in Hernals ein klarer Pluspunkt.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die ebenfalls Dachgeschoß- oder qualitativ bessere Wohnungen im nahen Umfeld betreffen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 540.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.