Erstklassige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage – 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette
- Terrasse mit 10,90 m²
- Lift vorhanden
- Ruhelage laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Altbauhaus mit modernem Dachgeschossausbau
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 87,77 m² und 3 Zimmern großzügigen Wohnkomfort über zwei Ebenen. Die private Terrasse (10,90 m²) ist ein echter Rückzugsort im Freien, ergänzt durch einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Lift macht das Dachgeschoss bequem erreichbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Lage
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im lebendigen Hernals. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgt die Hernalser Hauptstraße mit Cafés, Gastronomie und Nahversorgung für kurze Wege im Alltag. Freizeitmöglichkeiten wie das Plus Bowling Center und das Kulturlokal Reaktor liegen praktisch vor der Haustür. Medizinisch ist der Standort top aufgestellt: AKH, St. Anna Kinderspital und Wiener Privatklinik sind rasch erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der U6 (Michelbeuern-AKH, Alser Straße) sowie der neuen U5-Linie, welche bei Fertigstellung, die Anbindung Richtung Innenstadt zusätzlich verbessern wird.
Highlights
- 3 Zimmer Maisonette mit Terrasse und Kellerabteil
- Lift vorhanden
- Sofort beziehbar
- Exzellente U6/U5-Anbindung
- Lebendiges Grätzel mit Gastronomie, Freizeit & Top-Medizininfrastruktur
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Telefon 0664/460 24 14
Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. Für die Herstellung von Einbaumöbeln ungeeignet.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines Altbaus in 1170 Wien mit einer Wohnfläche von 87,77 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Terrasse mit 10,90 Quadratmetern, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ruhige Lage. Die Wohnung ist sofort beziehbar und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch qualitätsorientierte Käufer im Erstbezugssegment an.
Die Lage in Hernals ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und die erreichbare U6 ist solide. Auch die Nähe zu medizinischer Infrastruktur wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier im oberen Segment des Bezirks, was durch den Bauträger- und Erstbezugscharakter sachlich begründet ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 680.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.