DG-Traum | Erstbezug, 3-Zimmer, Dachterrasse mit Wien-Blick, Abstellraum, Kellerabteil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Weitblick
- Terrasse und privater Dachgarten mit insgesamt rund 38 m² Freifläche
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaik und Vollwärmeschutz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.
Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick genießen – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten
Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.
Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein.
Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten.
Wohnfläche: 3 Zimmer
Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick
Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
- Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Tiefgaragenplätze
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil
- PV Anlage am Dach
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 99 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einer außergewöhnlich großen Freifläche von rund 38 m² in Form von Terrasse und privatem Dachgarten. Zusätzlich positiv wirken der Lift, das Kellerabteil, zwei Stellplätze sowie die für einen Erstbezug hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und energieeffizienter Bauweise.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn ist gut, die künftige U-Bahn-Anbindung verbessert die Perspektive zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Dachgeschoßqualität am ehesten vergleichbar sind. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Freiflächen- und Ausstattungsqualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 687.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des Bezirks für Erstbezugswohnungen, was durch Dachgeschoßlage, Weitblick, Freiflächen und Stellplätze sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.