**NEU** Luxury View | Penthouse über den Dächern von Hernals | 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- 38,44 m² Freiflächen laut Objektdaten
- 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit Weitblick
- Zusätzliche Loggia und Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- 3-fach-Isolierverglasung und Photovoltaikanlage
- Personenlift bis ins Dachgeschoss
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität
Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln.
Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art.
Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.
Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- Rund 99,06 m² Wohnfläche
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
- Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²
- Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²
- Attraktive Außenflächen
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Modernes Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Personenlift bis ins Dachgeschoss
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
- Eigenes Kellerabteil
Lage
Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Hernals mit drei Zimmern und ausgeprägtem Penthouse-Charakter. Besonders wertrelevant sind die insgesamt sehr großzügigen Freiflächen mit einer etwa 21,80 Quadratmeter großen Rooftop-Dachterrasse, zusätzlicher Loggia und weiterer Terrasse, der Weitblick, die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz, Dreifachverglasung, Photovoltaik sowie der Lift bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist gut und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubauqualität, Dachgeschosslage, Größe und Preisniveau tatsächlich vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das vorliegende Qualitätsniveau nicht abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 713.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 670.000 bis 760.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.