DG-Traum | Erstbezug, 3-Zimmer, Dachterrasse mit Wien-Blick, Abstellraum, Kellerabteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage mit Weitblick
- Große Terrasse und privater Dachgarten
- Zwei Stellplätze im Haus
- Lift, Kellerabteil und gute Nebenräume
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.
Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick genießen – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten
Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.
Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein.
Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten.
Wohnfläche: 3 Zimmer
Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick
Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
- Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Tiefgaragenplätze
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil
- PV Anlage am Dach
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 685.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Ferchergasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Kellerabteil, hochwertiger Ausstattung, großer Terrasse und privatem Dachgarten. Besonders wertrelevant sind der freie Blick über Wien, die Dachgeschoßlage sowie die im Inserat genannten zwei Stellplätze, die im städtischen Markt einen spürbaren Zusatznutzen darstellen.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und S-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet das Objekt urbane Alltagstauglichkeit mit einem überdurchschnittlichen Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Lage und Dachgeschoßqualität am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Freiflächen- und Ausstattungsqualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 728.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 685.000 bis 770.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Dachterrasse und Dachgarten jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Caroline Asen
OPTIN Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.