Einzigartige Vorsorgewohnung | 3 Zimmer, Abstellraum, Dachterrasse, Fernblick, Hernals

Bewertet wurde eine rund 99 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Ferchergasse in Wien-Hernals. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich durch mehrere wertrelevante Merkmale ab: eine große Terrasse mit privatem Dachgarten von insgesamt rund 38 m², Fernblick, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien sowie zwei Stellplätze. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Bauträgerobjekt.

Die Lage ist für den 17. Bezirk gut bis sehr gut. Straßenbahn und S-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grünräume sowie der Wienerwaldbezug wirken positiv. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht mit den teuersten Wiener Innenstadtlagen gleichzusetzen, weshalb trotz der guten Qualität kein unbegrenzter Zuschlag gerechtfertigt ist.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein breites Bild, wobei die besser passenden Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im oberen Segment maßgeblich sind. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 693.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 655.000 bis 730.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Freiflächen, Fernblick und Stellplätze sachlich gut begründet ist.